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2016年有幾天_2016該不該買商住房?八大風險需警惕

2019-10-19 07:52:06 創業指導 來源:http://www.lcskkp.live 瀏覽:

導讀: 所謂商住房,即商住兩用房,既可以用作居住用房,又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬于非住宅,是將非住宅用地開發建設成可居住房屋,而且在房產證上也注明了是商業、辦公類產權。6月14,北京商住房將全面限...

  所謂商住房,即商住兩用房,既可以用作居住用房,又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬于非住宅,是將非住宅用地開發建設成可居住房屋,而且在房產證上也注明了是商業、辦公類產權。

  6月14,北京商住房將全面限購的消息被瘋狂轉載。受此刺激,購房者紛紛趕上政策末班車,加緊購買商住房,僅一天的簽約量就相當于5月全月簽約量的60%。面對火熱的市場行情,很多人蠢蠢欲動,也有人持觀望態度。

  從交易的情況來看,購買商住房的人群一般分為兩類:一是不能再購買普通住宅的投資客,二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對于第二者來說,現在該不該買商住房呢?購買商住房是否存在風險呢?

  與普通住宅相比,商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主,容積率較高,售價相對低出不少。對于那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說,作為一種過渡型住宅,商住房是一種合適的選擇。

  所謂商住房,即商住兩用房,既可以用作居住用房,又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬于非住宅,是將非住宅用地開發建設成可居住房屋,而且在房產證上也注明了是商業、辦公類產權。

  6月14,北京商住房將全面限購的消息被瘋狂轉載。受此刺激,購房者紛紛趕上政策末班車,加緊購買商住房,僅一天的簽約量就相當于5月全月簽約量的60%。面對火熱的市場行情,很多人蠢蠢欲動,也有人持觀望態度。

  從交易的情況來看,購買商住房的人群一般分為兩類:一是不能再購買普通住宅的投資客,二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對于第二者來說,現在該不該買商住房呢?購買商住房是否存在風險呢?

  與普通住宅相比,商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主,容積率較高,售價相對低出不少。對于那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說,作為一種過渡型住宅,商住房是一種合適的選擇。

  其次,商住房比普通住房高,可隔成兩成。如房本面積為60平方米,那么實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房,就可將樓下作為店面,樓上作為住房。如此看來,商住房不僅滿足了居住功能,也兼具投資功能。

  最重要的是,目前除北京通州外,商住房并不限購、限貸。與普通住宅相比,商住房購買門檻相對較低。

  盡管商住房有價格低、不限購的優勢,但其缺點也是十分明顯的:

  1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年,普通住宅則是70年;

  2、商住房最低首付比例為45%,貸款期限一般不能超過10年,貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍,且不能使用住房公積金貸款;

  3、商住房不能落戶;

  4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務;

  5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠,交易和持有成本高;

  6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高于普通住宅,且商住房基本上沒有燃氣,只能用電磁爐;

  7、商住房居住密度相對較大,宜居性較差;

  8、由于很難成立業委會,商住房的業主維權也很困難,而且商住不是住宅,所以用作居住時很多權益不受法律保障。

  商住房雖然滿足了部分群體的居住需求,但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因,就目前來說,總庫存還是不少的,這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌,商住房首當其沖,將比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落戶上學,這是需要購房者審慎考慮的。

  昨天,一份疑似工商銀行發布的《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》刷爆了朋友圈。《通知》中說,工商銀行今后商用房貸款準入會優先選擇北京、上海、廣州、深圳以及省會城市和直轄市,而三四線城市商用房貸款業務將只降不增。同時,個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%,商住兩用住房的首付由45%調整到50%。

  如果以上消息屬實,商住房的購房難度將大大增強。銀行對個人商用房貸款的合作機構和項目準入做了嚴格控制,說明銀行對商住房的風險也是十分警惕的,尤其是三四線城市。因此,房貸(fangdai123)建議,北上廣深由于受住宅限購等因素影響,購房者可選擇購買商住房作為過渡型住房;一些經濟發展較好的二線城市,如果住宅購買難度較大,也可以謹慎選擇商住房;而三四線城市因為本身普通住房的庫存就較多,所以購房者購買商住房居住的意義不大,如果投資商鋪或寫字樓,則要考察的因素更多,請求助有經驗的專業人士。

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