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中國上漲城市房價_中國房價將上漲的10個鐵證 揭秘房價難跌原因

2019-10-19 07:52:06 創業指導 來源:http://www.lcskkp.live 瀏覽:

導讀: 房價是跌是漲?一直以來,各派眾說紛紜,熱烈交鋒。雖然唱跌派的專家預言近幾年房產泡沫將破,房價將大跌。但未來20年,就算樓價是下跌的,也是相對的下跌,而樓價漲是絕對的。今天跟大家分享中國房價將上漲的10...

  房價是跌是漲?一直以來,各派眾說紛紜,熱烈交鋒。雖然唱跌派的專家預言近幾年房產泡沫將破,房價將大跌。但未來20年,就算樓價是下跌的,也是相對的下跌,而樓價漲是絕對的。

  今天跟大家分享中國房價將上漲的10個鐵證,揭秘為什么房價難跌?看完我沉默了......

  1“有房才有家”的傳統思想使剛需旺盛!

  受幾千年來的傳統封建思想的影響,國人總認為“有房才有家”,沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產生了大批的房奴。

  每個人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子。

  可以想象,每個成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結婚前都買了房,結婚后就擁有兩套房了,當然這為數不多,按照這一現象,中國的房價沒有不上漲的理由,因為剛性需求大。

  房價是跌是漲?一直以來,各派眾說紛紜,熱烈交鋒。雖然唱跌派的專家預言近幾年房產泡沫將破,房價將大跌。但未來20年,就算樓價是下跌的,也是相對的下跌,而樓價漲是絕對的。

  今天跟大家分享中國房價將上漲的10個鐵證,揭秘為什么房價難跌?看完我沉默了......

  1“有房才有家”的傳統思想使剛需旺盛!

  受幾千年來的傳統封建思想的影響,國人總認為“有房才有家”,沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產生了大批的房奴。

  每個人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子。

  可以想象,每個成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結婚前都買了房,結婚后就擁有兩套房了,當然這為數不多,按照這一現象,中國的房價沒有不上漲的理由,因為剛性需求大。

  現在為什么所有人都關心房價了,因為人人對它有需求。如果房價過高了,人們就不會買了,市場飽和了自然也就平衡了。

  如果有市場,人人都需要,那房價一定會繼續漲。網站上罵聲一片,那是因為每個人都想買房,每個人都想買房,所以每個人又都看空樓市。每個人都在看,那房價能不漲嗎?

  2地價猛漲,催高房價

  大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲得更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,像孫悟空翻筋斗似的。

  而地價占了房地產開發成本的一半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

  前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題,面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發,因為央企有政府背景,不缺錢,導致地王頻現,這一切都成了房價上漲的背后推手。

  3建材價格攀升,成房價幕后推手

  除土地價格暴漲外,房地產的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數高很多。

  可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構成中所占比例不大,并且建材價格的上升,對房價的上升影響非常大。

  盡管建材成本上升,住房成本增加,開發商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉嫁到房價中去,此外,建材成本上升,房價肯定上升。

  4房子是保值增值最佳投資

  房子已不再僅僅是居住的,同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下,房子成了百姓最為保值增值的投資產品。

  這也正是許多有錢人一而再,再而三地不斷買房的原動力,在中國,擁有5、10套房子的人并不少,而擁有2、3套房的人比比皆是。

  房子超強的增值能力,像興奮劑一樣,令國人振奮。前些年出現的大批炒房團,也正是看上了房子的超強增值能力,并且大都從中獲得了巨額利潤。

  5奢侈消費風助長房價飆升

  前些時間,盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費,“哥什么都沒有,就是有錢”,這與剛改革開放那陣,靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

  而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一,所以許多人開始換房,面積越換越大,檔次越換越高。

  中國的奢侈消費令世界瞠目結舌,并且有風起云涌之勢,這些富人買房,出手大方,一看到心儀的房子,就買下,而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

  6房地產是地方財政的主要收入來源

  房地產成了地方政府財政收入的主要來源,這已經是一個不爭的事實,我們不說房地產對地方經濟的拉動,單是房地產開發所需的土地供應,就是地方財政的支撐點。

  如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

  所以,無論中央怎么調控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產,便在暗中支持,這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

  7通脹預期加大,帶動房價上揚

  CPI在不斷上升,農產品價格屢創新高,從經濟學角度來看,食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。

  物價指數的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。

  不可能其他物價上漲,而獨讓房價下跌吧?要控制房價,就必須先穩定CPI,否則控制房價只是一廂情愿罷了。

  8中國城市正處于大拆大建高速發展期

  君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區范圍還很小,三五年后,城區范圍就成倍數擴大。

  拿廣州來說,幾年前城區范圍只有1000多平方公里,今天已經擴大到3800多平方公里,城市的快速擴張,必然導致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

  此外,大拆大建還導致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。

  不可能城市擴張后,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴張到哪里,人口就填滿哪里。

  9經濟發展離不開房地產

  大城市在幾年前,都是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。

  而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業,這就是為什么中央進行調控,地方政府卻不配合的根源所在。

  對于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者,

  房地產開發到哪里,城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業的發展。

  比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關,實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞,開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場,無不在推動其發展的車輪。離開了房地產,各行各業都將受到不同程度的打擊。

  10國家調控為控制房價過快上漲,而非打壓

  國家究竟為什么要調控房地產?調控房地產的真正用意是什么?中央政府調控的目的非常明確,只不過大家沒有解讀明白。

  注意,中央調控房地產,是控制房價過快上漲,是“控制過快”,控制暴利,真正意圖是不要讓房價漲得太快了,但可以合理上漲。

  國家調控為控制房價過快上漲,而非打壓,是將房價控制在一起合理的上漲幅度,而不是要打壓房地產,中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用,是非常清楚的,不可能打壓房地產。

  從這個意義上來說,房地產仍然會一路凱歌,在五年內指望房價下降,無異于癡人說夢。當然,房價的波動是有的,短期下調后很快又會上升,主線上上升的。

  一邊是國家的調控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。究竟是現在就買,還是再等一等,等到房價回落?

  買房就一句話:沒錢就別買房,買房了就別后悔!

  其實,房子不一定要買最好的,合適的就可以!但有很多人不明白這些道理,仍在市場中躊躇猶豫。

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