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[換工作公積金停了房貸有何影響嗎]換工作公積金停了,房貸有何影響

2019-10-19 07:52:08 房貸 來源:http://www.lcskkp.live 瀏覽:

導讀: 1、購買房子貸款時所交的公證委托費和抵押費分別是什么費用,干什么用的啊?答:公證委托費,就是你拿著別人的委托書替人辦事,或者你寫份委托書請別人替你辦事,這份委托書必須經過公證處公證才具有法律效力。收取...

  1、購買房子貸款時所交的公證委托費和抵押費分別是什么費用,干什么用的啊?

  答:公證委托費,就是你拿著別人的委托書替人辦事,或者你寫份委托書請別人替你辦事,這份委托書必須經過公證處公證才具有法律效力。收取這筆費用是公證處為你服務的條件,一般在200元到500元不等,具體要看各地公證處的收費標準了。

  抵押費,就是抵押登記費。這屬于當貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續時,向房管局繳納的一筆服務費。如果是自己到房管局辦理,住宅一般為80元/套、非住宅為55元/宗;如果請中介辦理,中介一般還要額外按房款收取一定比例的手續費。

  所以,這些費用都是貸款買房時需要的,但公證處和房管局都有嚴格的收費標準,千萬別被中介騙了,不要花了冤枉錢。

  2、組合貸款買房,提供的收入證明不夠,可以追加首付款嗎?

  1、購買房子貸款時所交的公證委托費和抵押費分別是什么費用,干什么用的啊?

  答:公證委托費,就是你拿著別人的委托書替人辦事,或者你寫份委托書請別人替你辦事,這份委托書必須經過公證處公證才具有法律效力。收取這筆費用是公證處為你服務的條件,一般在200元到500元不等,具體要看各地公證處的收費標準了。

  抵押費,就是抵押登記費。這屬于當貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續時,向房管局繳納的一筆服務費。如果是自己到房管局辦理,住宅一般為80元/套、非住宅為55元/宗;如果請中介辦理,中介一般還要額外按房款收取一定比例的手續費。

  所以,這些費用都是貸款買房時需要的,但公證處和房管局都有嚴格的收費標準,千萬別被中介騙了,不要花了冤枉錢。

  2、組合貸款買房,提供的收入證明不夠,可以追加首付款嗎?

  答:可以追加首付款。

  3、最近好幾次看到網上關于擔保法第51條的新聞,請問如果以后房價跌幅比較大,我現在以比較高的價格買一套二手房,會不會有風險?

  答:擔保法第51條的內容是:

  抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時,抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值,或者提供與減少的價值相當的擔保。

  抵押人對抵押物價值減少無過錯的,抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權的擔保。

  所以,如果現在是貸款買了高價房,如果以后房價很大,銀行有權利要你去“補足或恢復抵押物價值”,或提供“與減少的價值相當的擔保”。如果你無法補足、恢復或提供擔保,銀行有權利行使抵押權,最壞的結果是,房子被銀行拍賣;如果拍賣所得不夠償還貸款,你仍對銀行負有債務,應有償債義務。

  4、換工作,公積金停了,房貸有何影響

  答:如果想申請公積金住房貸款,就要符合公積金管理中心的條件。各城市公積金管理中心的條件有所區別,大部分會要求在申請貸款前有連續6個月的公積金繳存記錄,且其中不能有月份是后來補繳的。因此,公積金停了,申請公積金貸款會比較困難。

  所以,如果準備近期使用公積金貸款買房,公積金不要斷繳,如果要換工作,可以跟原公司申請能否多繳一兩個月的公積金。當然,代繳公積金的個人繳存部分和公司繳存部分,都需要你把錢給原公司。

  如果是已經辦理了公積金貸款,開始還款后出現停繳,則要看各地公積金管理中心的規定。比如在北京就沒有影響,只需要在每月還款日之前及時還款就可以。但是天津、河北、安徽等地就發文規定,對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號或者是停止繳存住房公積金的,住房公積金管理中心要責令其補繳已欠繳的住房公積金,并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的,追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率

  5、我買二手房,定金交了2萬,現在中介去查對方的房產證,做了貸款抵押了,這樣的房子能買嗎?

  答:最好別買。如果一定要買,首先你要和賣家在合同里明確,他必須在什么時候之前把房產證贖回,交易才能繼續。如果你們現在沒有簽正式合同或預訂合同,你就交了定金,賣家又沒有對贖回房產證的日期作出承諾,那么,你最好把定金要回來。

  賣家不告知房產證被抵押,就收了定金,你有權要求其退還。中介理應在你交付定金之前完成對賣家房產證的檢查,中介卻在你交了定金之后才發現問題,中介也對此負有責任。你可以要求中介幫助你索回定金,否則你有權利起訴賣家與中介。

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