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什么是剛需購房者_購房者想要買房還貸 這四金、四費你一定要知道

2019-10-19 07:52:06 各類貸款 來源:http://www.lcskkp.live 瀏覽:

導讀: 第一次買房,很多人搞不清條款,房屋中介讓交的“金”很多,而它們有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。申請銀行貸款,有些費用需要交,有些則是“霸王條款”!...

  第一次買房,很多人搞不清條款,房屋中介讓交的“金”很多,而它們有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。申請銀行貸款,有些費用需要交,有些則是“霸王條款”!定金、訂金、認籌金、意向金,有何區別?抵押登記費要不要交?

  一、四金

       1、定金

  又稱 保證金,在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%,也就是說,當對方索索要更多的定金時,你可以直接提出異議,當場回絕。

  提醒:定金不能退!

  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

  債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者回收。

  給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。

  收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。

  第一次買房,很多人搞不清條款,房屋中介讓交的“金”很多,而它們有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。申請銀行貸款,有些費用需要交,有些則是“霸王條款”!定金、訂金、認籌金、意向金,有何區別?抵押登記費要不要交?

  一、四金

       1、定金

  又稱 保證金,在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%,也就是說,當對方索索要更多的定金時,你可以直接提出異議,當場回絕。

  提醒:定金不能退!

  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

  債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者回收。

  給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。

  收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。

  2、訂金

  又稱預付款。初步達成協議后,雙方進一步協商簽訂臨時認購協議,買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。與“定金”不同,訂金可退。認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下,不論是給付一方當事人違約,還是接收方諱約,預付款都要原數返還。

  提醒:定金可以退!

  訂金不受法律保護,定金受法律保護。

  訂金違約返還為單倍返還.,定金違約返還則應雙倍返還。

  3、認籌金

  購房者表現出買房的誠意,需耍通過繳納‘“認籌金”來體現。繳納認籌金后,購房者便獲得了房履的優先購買權,并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時,“認籌”購房者能以“優先選擇”的順序選房。然而,根據規定,任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。認籌金無法律效應!

  提醒:認籌金無法律效應!

  房地產商的提前認薦優惠大多都是“鏡中花”、“水中月”,看上去很美,實際上存在著很多意想不到的巨大風險,如延期開盤_、抬高房價、無法監管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免損失。

  4、誠意金

  又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現,購房者繳納小額金額,屬于當事人自發行為,此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額,由當事人自由約定。

       提醒:法律上并無誠意金一說!

  購房者在繳納誠意金時,應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好,并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險,房企資金鏈斷裂,可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

       二、四費

  1、房產評估費

  所謂“房產評估費”是指銀行在甲核貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風險,一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市,向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貨款的前置條件,并要求貸款申清入承擔評估費,由評估公司收取,收費標準為房價的1%-5%不等。

  提醒

  2015年1月,發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格,要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規,本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指定服務,或截留定價權。

  2、抵押登記費

  有一筆被稱為“抵押登記費”的費用常常需要自掏腰包——住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道、這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。

  提醒

  國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發改價格

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