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【做互聯網金融的工作】房地產做互聯網金融就是死路一條嗎?

2019-10-18 09:44:12 互聯網創業 來源:http://www.lcskkp.live 瀏覽:

導讀: 在地價飆升和庫存高企的“夾擊”下,看似烈火烹油的中國房地產行業也面臨著“錢難賺屎難吃”的隱憂。無論是恒大還是萬達,什么“轉型論”...

  

  在地價飆升和庫存高企的“夾擊”下,看似烈火烹油的中國房地產行業也面臨著“錢難賺屎難吃”的隱憂。無論是恒大還是萬達,什么“轉型論”都是套路!別指望互聯網金融能救房地產行業。真誠的漢子姐告訴寶寶們,如果你每天放學回家要花費30分鐘,突然有一天發現一條小路回家只要5分鐘,你走還是走呢還是走呢?

  1.“定向委托投資協議”就是赤果果的資金池!

  昨天早上,票圈傳的都是萬達金融涉嫌自融的事情,漢子姐早就想分(yi)析(tu)分 (wei)析 (kuai)了!

  仔細觀察不難發現,恒大金服和快錢錢包都有個共同特點,辣就是投資合同居然都是“定向委托投資協議”,也就是說投資人委托了恒大金服和快錢錢包來幫你投資,但究竟錢投了哪里?投資人根本無從知曉。

  其實,大多數的互聯網金融平臺的投資協議是醬紫的:

  一般而言都是三方協議,這就類似你租房時候找了房地產中介要簽署的三方協議是一樣一樣的。甲方就是業主,乙方就是租客,丙方就是中介;那么,在這里甲方就是借款人,乙方就是投資人,丙方就是撮合交易平臺。

  

  在地價飆升和庫存高企的“夾擊”下,看似烈火烹油的中國房地產行業也面臨著“錢難賺屎難吃”的隱憂。無論是恒大還是萬達,什么“轉型論”都是套路!別指望互聯網金融能救房地產行業。真誠的漢子姐告訴寶寶們,如果你每天放學回家要花費30分鐘,突然有一天發現一條小路回家只要5分鐘,你走還是走呢還是走呢?

  1.“定向委托投資協議”就是赤果果的資金池!

  昨天早上,票圈傳的都是萬達金融涉嫌自融的事情,漢子姐早就想分(yi)析(tu)分 (wei)析 (kuai)了!

  仔細觀察不難發現,恒大金服和快錢錢包都有個共同特點,辣就是投資合同居然都是“定向委托投資協議”,也就是說投資人委托了恒大金服和快錢錢包來幫你投資,但究竟錢投了哪里?投資人根本無從知曉。

  其實,大多數的互聯網金融平臺的投資協議是醬紫的:

  一般而言都是三方協議,這就類似你租房時候找了房地產中介要簽署的三方協議是一樣一樣的。甲方就是業主,乙方就是租客,丙方就是中介;那么,在這里甲方就是借款人,乙方就是投資人,丙方就是撮合交易平臺。

  以恒大金服為例,投資合同竟然變成了“定向委托投資協議”,根據協議借款人委托甲方即“深圳市寰宇投資有限公司”進行投資。

  (截圖來自恒大金服官網)

  辣么,這家神秘的公司是如何抱上恒大的大腿呢?很早的時候就有自媒體扒出來寰宇投資就是恒大的關聯企業,給你張圖片,請慢慢體會!

  這家公司是2016年1月成立的,巧合的是恒大金服就比寰宇投資早成立了一個月。根據工商信息顯示,寰宇投資的公司注冊資本只有3000萬,地址顯示“深圳市前海深港合作區前灣一路1號A棟201室(入駐深圳市前海商務秘書有限公司)”,通常這類入駐的公司都是為了工商注冊而找了的其他公司入駐,百度一大把可以辦這類業務的。

  并且恒大金服上的項目動輒幾百萬、一千萬,對于注冊資本金這樣的公司來說,實力是不是弱了一點?所以,漢子姐有理由懷疑這家公司并沒有實繳資本。

  辣么,恒大為何不愿意在委托合同中露個臉呢?就是想把投資風險與自己撇得一干二凈,萬一出現任何風吹草動,承擔責任的就是這家空殼公司,到時候可以找到各種理由為自己開脫!這就像你明明買的是“魚丸米線”里面居然沒有“魚丸”一樣!

  當然,萬達金融的快錢錢包的合同也是定向委托投資協議,與恒大不同的是,甲方直接寫明的是快錢信息科技有限公司。

  最要命的是快錢錢包APP的項目截圖中有這樣一句話“募集期間仍享快利來收益”,快利來是其推出的活期理財的產品,關于產品介紹及投向頁面中并沒有任何介紹,也只有大企業才能如此明目張膽的做資金池了。

  漢子姐就想問一句,募集期的收益到底從何而來?給你個眼神,自己體會!

  2.涉嫌“自融”的頭等重罪

  曾經有個開放商朋友說,開發商拿地之后9個月才能銷售回款。在還沒有取得銷售許可證的時候,就能夠實現大量回款的話,就可以很大程度上緩解其資金壓力,這也是不少開發商投身互聯網金融行業的初衷。

  總結以往發生問題的平臺,自融不僅是頭號殺手,在這個頭號殺手里面,投向地產行業的項目拖垮平臺的也比比皆是,比如里外貸。

  剛剛漢子姐已經PO圖,恒大金服還是披了一層“遮羞布”,寰宇投資與恒大的關系就是關聯企業的關系,那么投資人的錢去了哪里就不用漢子姐再費口舌了。

  不過,萬達金融的自融做的就十分顯眼了。在快錢錢包APP中,比如“快定盈”新手專享產品,預期年化收益9.9%,期限14天,起投金額為100元,介紹稱該產品是由快錢發起的投資產品,《投資合同》顯示,委托投資標的為“萬達相關資產或金融機構發行的穩健收益型理財產品”。

  (截圖來自快錢錢包APP)

  昨晚,漢子姐分別在這兩家平臺注冊投資,發現募集期長的離譜,恒大金服的“新人專享A890期1號”預期年化收益10.00%,投資期限83天,居然募集期到7月20日,這也就意味著從7月11日到20日之間資金有9天的閑置時間。

  這些平臺還有一個特點就是與銀行第三方存管“絕緣”,按照監管的意思,與銀行進行第三方存管合作或將成為未來行業合規與否的一個標準。

  當然,除了像萬達、恒大這樣赤果果的做資金池的,聽聞也有開發商找人代持入股了某大型平臺,當然漢子姐還在調查ing,也歡迎小伙伴們提供各類線索與我,一同揭開地產商做互聯網金融的“遮羞布”!

       本文系專欄作者“漢子姐”原創作品,僅代表作者個人觀點,不代表官方立場。

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